“
近日，济南市政府出台了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，对济南市现行户口迁移政策进行了调整完善。在此基础上，济南市公安机关制定了户口迁移配套实施细则，并于8月10日起正式按新政策受理相关户口迁移业务。
”
不再有面积要求，
新房持购房可同就可以落户，
二手房拿到房产证后就可以办。
看点
01
落户不再看房产面积、下证时间
在今天之前，济南落户主要看购房面积，
购买商品住宅且达到一定面积济南市落户政策，
或者纳税达到一定金额才能落户。
而新政正式取消了购房、投资纳税落户条件，实行居住就业落户：只要在市区按规定参加本市城镇职工养老保险满一年，拥有合法住宅用途房产即可申请落户。这里的合法住宅用途房产，包括居住性质公寓；取得房产证或不动产证的本人、及其配偶、未成年子女，可一并申请落户。
其中“合法有效的购房合同及发票或安置协议”是落户的有效凭证，也就是说新房落户不必非得等房产证了。正常情况下，签订购房合同到取得新房的房产证需要一两年的时间，新政将时间大大缩短了。购买二手房后，网签后拿到房产证就可以用来落户了，不必再等两年。这都大大缩短了落户的时间。
另外，公有住房产权单位、房屋管理等部门出具的分配住房、租住公共租赁住房等合法有效使用权证明也可以作为落户的凭证，也就是说，申请了公租房也可以落户。
值得注意的是：每套住宅用途房产（含居住性质公寓），自落户之日起两年内只能享受一次居住就业落户政策。
看点
02
租赁房产也可在优化区域外落户
落户不止不看房产面积和下证时间了，甚至租赁房产也可落户了。具体政策如下：有序放开租赁住房落户，除优化落户区域外，凡符合迁入条件，在其他城区、镇区（含街道）居住就业及创业人员，可在经当地房管部门办理过租赁登记备案的租赁住房处落户。
也就是说，除了在人口密集的主城区外，其他区域，如天桥区的大桥、桑梓店街道及历城区王舍人、鲍山、郭店、唐冶、港沟、彩石、孙村、临港、遥墙、董家、巨野河街道及唐王镇，都可以使用租赁落户。
使用租赁房屋落户，需提供在当地房管部门办理租赁登记备案证明及房屋所有权人同意落户协议证明等，本条特指在迁入鼓励落户区域和放开落户区域，在租赁房屋落户需提供的证明。
看点
03
已按原购房落户政策购买住房的落户政策看网签时间
为使改革前后政策衔接，
以网签时间为准，
对新政公布前已按原购房落户政策购买商品住房的，
两年内仍按原政策执行。
举例
市民小赵去年买的房子，进行了网签，到现在依然没有下证，她户口在泰安，准备等下证后落户，以便再买二套房。不过根据新政，她是今天之前网签的，在两年内还是要以原来的落户政策执行，目前还不能进行落户。
新政将释放刚需购买力
开发商产品或调整
此前济南的限购政策要求，
外地人需要交纳24个月社保才能有买房资格，
外地本科生则需要6个月连续社保。
落户政策放开后，
外地人落户条件宽松，
不必卡住房面积了和下证时间了，
因此，外地人买房后可以很快落户，
对想购买二套房的人群来说是好事。
不过对于首套房来说，外地人想买房还是要等24个月社保，限购的社保缴纳时间要大于落户所需社保缴纳时间，所以对需要购买首套房的外地打工者来首，对他们的刚需影响不大。
不过此次落户新政也放宽了大学生等人群的落户限制，这会释放一部分购买力。 “户籍政策的落地，多少会释放购买力，尤其是刚需购买力，”龙湖营销负责人说到。另外，由于二手房办证时间短，小户型房源多，适合落户，业内人士分析称，新政会促进二手房市场交易量的提高。
在之前，由于90平政策的影响，开发商的新房产品多为90平以上的户型。新政之后，开发商后期的市场研发预计也会进行相应调整。“新产品的问世只是时间的问题，90平方米的面积落户政策没有了济南市落户政策，那么90平以下的房子也是开发商所考虑研发的。”龙湖地产营销负责人表示。
齐鲁晚报 记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔 编辑 慕鹏
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