位于宝山淞宝板块的爆款滨江大城上海长滩已经取得预售证，目前火爆认筹中，将于9月6日开盘！
上海长滩此次将推出三期明东苑房源，推建筑面积约76-261平的10-30层住宅，共有约23个户型，千余套房源！涵盖2-4房以及滨江景观房，精装交付。
效果图
明东苑认筹正式启动后，长滩体验馆迎来了大批客户前来参观认筹，现场人头攒动，洽谈区座无虚席，多数客户当场认筹，有序地进行认筹相关程序！
附认筹现场图片：
随着城市规模和城市化水平不断提升,对于城市不可复制、无法再生的自然资源的利用和保护,每个城市越发重视。
上海的滨江岸线，作为不可复制的江景资源，开发从未停止过，上海滨江线不仅是丰富的滨江景观带，往往也是产业聚集地，周边的江景豪宅还代表了绝对的身份和地位。
根据《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》显示，将浦东滨江、宝山滨江、杨浦滨江、徐汇滨江有序推进开发，突出错位发展。
近年来滨江岸线热点主要集中在南段，如浦东滨江的外滩、徐汇滨江，杨浦滨江的东外滩等，这些大规模开发的滨江岸线的经过时间的积累已趋于成熟，一向为大众津津乐道。
如今这些区域房价几乎清一色是10万+。
滨江岸线（图片来自网络）
相较于以上几个耳熟能详的滨江岸线，宝山滨江相信大家比较陌生，实际上，宝山拥有全长约40公里滨江岸线。
近些年，宝山终于知道拿出“压箱底”的滨江岸线，宝山滨江的开发也成为上海滨江岸线中非常重要的一环。
宝山滨江将打造融合公共服务、商业办公、文化娱乐、旅游休闲、生态居住等多种功能于一体的绿色滨江新区域，成为宝山产业转型与功能提升的核心区和示范区。
首当其冲整体大规模开发的片区是北上海滨江大型城市合体：上海长滩，自规划之初，以“城”的概念示人，其稀缺性不言而喻！
附上项目的独家航拍+看房视频：
百万方滨江大城
真·滨江景观房
上海长滩的规划之宏大，涉及到基础建设的方方面面，百万方滨江大城，食购游娱足不出户即可享受！
项目的开发商为著名的上港集团，先后为区域新拓八条地上、地下道路，18公顷公共绿地及一批文化、教育、卫生等公共设施。
它不仅是在造大型综合体，更是在改善周边的基础建设。
上海长滩总规划建面约147万㎡，规划集滨江景观住宅，大型体验式商业、5A智能办公、星级酒店、音乐厅、观景塔、规划学校、游艇码头等各类业态，打造一座汇聚各种生活可能的滨江城市综合体。
总规划图
一、约1.75公里长滩滨江景观带
上海长滩所在的老码头，因为先天的港口优势，拥有约1.75公里的岸线和约48公顷的水域，再加上区域经济的转型，已经建成具有一定规模的滨江休闲带，这种大型滨江景观资源目前在全上海都非常稀缺的！
项目规划建设了约1.8公里的滨江景观带：
滨江步道效果图
二、约18公顷公共绿地
在上港十四区整体规划的77公顷土地中，有约18公顷公共绿地，绿化与建筑约1:1的占地比例，拥有三个主题公园，目前上海长滩的瀑布公园，坡地公园已基本建成。
开放式公园、高绿化率组成上海长滩的生态部分，这里不仅是住宅区居民的休闲娱乐区，更是区域内的城市绿肺，这里空气质量非常高！
上海长滩空气质量示意图
瀑布公园↓↓
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坡地公园↓↓
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绿化实景
三、约30万㎡的商业
大型商业配套是它的“杀手锏”。上海长滩规划有地上、地下共建设约30万方的商业。约等于2.7个宝山万达商业广场部分、
商业在滨江岸线和牡丹江路铺开，既有大型集中商业，又有滨江岸线天幕环街上的零售商业。港口汇聚世界价廉物美的商品，从而发挥其独特的作用，促进区域内商业更加繁荣。
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四、约180米高观光塔+5A级办公大厦
上海长滩还结合公共服务设施，规划建设了一座商务区。这里拥有高度约180米的长江观景塔、五星级酒店、约120米高的5A级办公大厦、音乐厅等。
观光塔是项目的标志性建筑，拥有约30米高的空中花园，占据长江制高点，俯瞰两江汇海，还可远眺长兴岛华能城市花园，崇明岛风光，独特视野成就罕见城市景观。
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五、城市音乐厅+球体影院
在项目两侧分别规划了文化地标建筑：千席城市音乐厅和大型球体电影院。
音乐厅未来可承接世界各类高规格音乐盛事，可容纳约千人同时观演；名列世界前茅的直径约45米的大型椭圆球形球体影院，可同时容纳500人观影。
耳濡目染的艺术教化和气质熏陶，对孩子成长的潜移默化，远胜于刻板的教育。
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六、约55万方地下空间
上海长滩紧临长江交通辐射面仅有180度，未来两大地标级建筑非常考验上海长滩的交通便利性。
项目在地下空间开辟了四条道路，利用丰富而庞大的地下空间和智能技术，将55公顷的地下部分全部打通。让六大地块车行贯通于地下，做到地上畅通，地下不阻。
整个项目地下可停放约11000辆车辆，解决后续业主停车的问题。同时宝山区对周边四条道路进行了拓宽改造华能城市花园，以保证驱车便捷进入内环。
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上海长滩是上港十四区传统工业区形态加速向现代化、国际化的城市新区转变的产物，整体转型按先基础设施、后功能板块顺序实施。住宅区已具有一定规模；两大公园、滨江景观带等基本建设完成；道路基础建设也在不断的推进。
总的来说，上海长滩的规划以“城”为名，自成一个生态循环体系，是目前很多滨江岸线分散式开发所不具备的。
接轨国际化
大型滨江景观住宅区
规划如此气势磅礴的滨江大城，在住宅规划上同样是大手笔！总结起来就是：围合式，大景观。
上海长滩共规划了五期住宅产品，一期盛东里已交房售罄；二期冠东苑已交房，有少量房源在售；目前即将入市的是三期明东苑，共千余套房源；四期也在建中，五期将在未来面世。
三期明东苑是上海长滩中视野俱佳的一块地，由约41000㎡山坡公园与约36000㎡瀑布公园环抱，绿化率非常之高！
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三期拥有18幢中高层建筑，为了更好观景创出围合式建筑布局，滨江楼栋为海景房，东西两侧公园景观房，打造户户观景的滨江生活。
三期还规划有娱乐会所，整个会所由泳池，儿童泳池、按摩池、桑拿池、儿童游戏房、储藏室、更衣室等，极大地提高滨江置业者的生活品质。
社区实景
三期将推建筑面积约76-261平的10-30层住宅，共有约23个户型！涵盖2-4房以及滨江景观房，精装交付。
附部分户型图：
东西向公园景观户型，A1-1户型客厅和A2户型主卧皆带大面积观景阳台，推开窗就是满眼的绿色。
偏45°南朝向，放大观景作用的同时也不影响采光，另外，该户型所属楼栋仅7层，居住舒适度倍增！
这两个户型皆在围合式社区内，正面社区景观，东西向户型更是四面环景，同样是三开间朝南户型。
不同的是，B4户型为客餐厅连接阳台；B1户型景观阳台位于主卧，东偏南朝向。
滨江景观户型，配备双梯形超大双景观阳台，推开窗就是滨江景观，这个户型的亮点在于舒适度，滨江景观！
在考虑观景的同时，做到合理分配空间，全部卧室皆做到朝南，让三代同堂都可以享受到舒适的居住空间。
附样板间实景：
据了解，三期的房源全部精装交付，装修标准非常高，包括国内外一线大牌！
比如入户门是钢制的防火防盗子母门、智能密码锁、电子门禁系统有可视对讲功能，保证室内安全。房间内配置分体吊装式的大金空调。
窗户全部采用的是6+12+6 （mm）LOW-E中空玻璃，这是常用于豪宅的装修标准，有着良好的保温隔热效果。
厨卫的交付标准简直惊艳！
厨房内设有方太的灶台，油烟机和微波炉，龙头和水槽用的是美国科勒品牌，美国爱适易的厨余垃圾处理器，德国倍世的净水系统。
卫生间，淋浴房，花洒，龙头则是美国科勒品牌。
媲美城心的成熟配套
商业、学校、医院样样不差
上海长滩的所在的淞宝板块长久以来深受外界误解，这里是宝山区政府所在地，同样也是宝山比较成熟的大商圈之一，自成一个循环体系！
除了上海长滩规划的大型商业外，周边还有黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业综合体。
直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院，是三甲医院，在牡丹江路附近还有一家三甲医院：宝山中心医院。
目前一期交付房源更是对口宝山的实验小学；周边还分布有上海行知中学、宝山中学，吴淞中学等上海知名学府。（具体学区根据政府统筹）
这里的配套可以说不输给外环任何一个热门板块！
另外，项目紧邻3号线友谊路地铁站，步行约1.5公里即可到达。
自驾方面，紧邻富锦路，可快速进入同济路高架，G1503上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全市各大CBD。
周边新房供应非常稀缺
百万方大城入手正当时
看一个区域的价值，有一个非常重要的衡量标准：周边一手二手房价。
淞宝板块近10年都没有新房入市，这也意味着：上海长滩完胜区域内所有项目。
区域内的一手房仅有：上海长滩
区域内的次新房也仅有：上海长滩
上海长滩一期二期房源都已经交付，均价约5.5万元/平。
根据链家数据显示仅一期有一套次新房在挂牌出售，均价约7万元/平。
当然这并不具有足够的代表性，再来看周边二手房价格！
为了让数据更加具有参考性，我们按照房龄来做个简单分类：
房龄在10-20年之间：
房龄在20年以上：
房龄10-20年房源价格普遍在5万+，房龄在20年以上房源价格普遍在4万左右！
足以证明，拥有丰富教育资源和配套的淞宝板块，一二手房价的基石本身就已经很高了！
再结合上海长滩的房价三期的房价，其实是物超所值的。
综上所述，
上海长滩的建设不仅改变了码头对区域环境影响，还为区域提供了一个大型商业，改善了周边生活环境，又丰富了周边的娱乐景观，文化配套等。上海长滩的建设对区域来说是1+1>2的效应。
上海长滩的规划是宝山滨江资源得到充分利用的一个风向标，未来，这里集购物、办公、居住、休闲、娱乐于一体的新一代滨江生活居住区，上海长滩不愧是后一百年闪耀的太阳！
上海长滩三期火热认筹中
将于9月6日开盘！
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