前段时间，美丽收到粉丝的爆料，说南宁奥园永和府三期交付后，商铺门口的市政道路上搭满了临时帐篷，这些临时帐篷都租给了周边的小商贩。
收到这个消息后，美丽第一时间就赶到了奥园永和府。奥园永和府的位置是在南宁西乡塘区永和路19号。虽然门牌号上写的是永和路，但来到现场，美丽发现奥园永和府的真实位置是在南宁边阳街旁！
▲南宁奥园永和府地处南宁边阳街旁。
边阳街是老南宁眼中的三大“贫民窟”之一，.与三坊街、和乐街齐名，经过这么多年的发展，尤其还经过一番城市更新改造后，整个边阳街的面貌已经改变了不少。不过，在老南宁眼中，边阳街仍然是市中心的“灯下黑”地段。
▲边阳街的道路狭窄，很容易出现交通拥堵。
整个边阳街片区最大的城市更新项目是当年的瀚林新城，后来瀚林地产破产后，瀚林新城项目后续的土地也被融创、奥园两家瓜分，就是现在的融创融公馆和奥园永和府项目。
既然都已经来到了边阳街，美丽就顺带来看看奥园永和府现在是什么情况吧。自从奥园地产爆雷后，奥园的楼盘能交房都是不容易的。
奥园永和府三期已交付
永和府被市政道路分割成了三个地块，也就顺理成章地被奥园分为三期开发。一二期地块，早已经交付，三期地块于今年交付到了业主手中。
奥园永和府的容积率高达7.5，这是一个接近深圳小区容积率的水平。这么高容积率之下，咱也就不去谈产品了。整个小区的入户大门非常简单和府奥园，能看得出是人车分流。
▲这么高的容积率，不挖地下室好像也不现实。
小区旁边就是城中村，这个红线边界不知道有没有一堵墙这么宽，总而言之就是跟村民自建房紧挨着。
▲如此近距离，甚至可以看到隔壁自建房里人们的生活。
小区地块特别小，就不谈园林了，消防通道几乎占用了大部分的地面面积。
▲这样的小区是很难做园林的。
小区楼栋都是双单元楼，每个单元都是2梯5户和府奥园，单元之间有连廊相连接。
▲可以看到地面几乎全都给了消防通道。
极简的楼栋入户没有多余的装饰，基本只满足实用性。
▲美丽一时间也找不出词语能形容这个门头。
看过南宁那么多楼盘，奥园永和府的楼栋入户门是最接地气的。
▲不仔细看，都看不出这是单元入户门。
楼栋大堂内至少还是能看得出是商品房，至少铺了瓷砖，电梯门头也做了一些装饰。不过，这打胶的工艺嘛。
▲整体工艺还是比较粗糙。
由于是2梯5户的设计，奥园永和府在长廊中间还有2户人家，给人的感觉很像住在学生宿舍。
▲中间户型确实有住宿舍楼的感觉。
整个小区非常的刚需，几乎没有什么值得写的亮点。
▲项目的整体格局就是这样。
从楼上往下看，基本上就是一线“村景”，直面城中村的“烟火气息”。
▲看到铁皮蓝顶，就知道附近的村民普遍加盖违建。
看完了一圈，奥园永和府果然秉承了“交房就行”的最低要求，他肯定是达到了的。但也不用指望他能再提升，没那个条件。
周边占道经营现象普遍
接下来，美丽就来到小区楼下的沿街商铺。这个地方很奇怪，由于楼下的市政路并没有完全修好，使得整个沿街道路呈现出三层阶梯业态。
首先第一层业态是奥园永和府小区的沿街商铺。
▲小区沿街商铺和地上停车位。
第二层则是临时停车场，这周边商户和部分业主的私家车停放区域。
▲两层私家车停放区域，使得奥园永和的临街商铺根本不临街。
最后，市政道路边上的人行道，被划为了临时摊位。
▲最外围是沿街临时摊位。
最后就出现了这样一个奇特的景象：奥园永和府的沿街商铺不沿街。
▲奥园永和府的沿街商铺都被挡起来了，不仔细看根本就看不到里面还有商铺。
那么这些临时商铺是占道经营吗？美丽在现场看到了几块写着“北际路便民创业街”的牌子。这说明这个便民临时商铺是有合法手续的，而且还在红线外，不属于开发商管辖的范围。
▲西乡塘区北际路便民创业街牌。
可这下对于购买了奥园永和府临街商铺的老铁们可就成了大冤种了。他们花的是买临街商铺的钱，买到的却不是“临街”的商铺。
▲这被挡得叫一个严严实实。
那么设置这些“便民服务创业街”有法理依据吗？美丽查找了一下资料，发现南宁市并没有明确的规定“便民服务创业街”的文件，到底怎么样才能算“便民”，开设条件要满足什么样的标准，如何避免影响周边临街商铺，进驻商家有什么要求，这些都没有找到依据。
这说明，这些“便民创业街”目前处在政府管理的真空地带，没有统一的执行标准。这也起了周边商户们的不满，自己花重金买下的临街商铺，如今不临街，这损失是巨大的。
写在最后
希望南宁市政府尽快出台标准和细则吧，才能更规范目前的“便民创业街”，使之真正的便民起来。
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