发展【保障性租赁住房】，是我国这两年房地产的核心政策之一。
“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房（以下简称：保租房）870万套，各地也在因地制宜，多渠道大力筹措保租房建设。
主要的核心是推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快构建以公租房、保租房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
快速推进以人为核心的新型城镇化建设，使新市民、青年人“ 租得到、租得起、住得好、留得下 ” ，促进实现全民住有所居。
那么接下来我们来总结一下，很多朋友在问的问题……
保租房市场准入有哪些门槛？
保租房市场的准入门槛主要包括以下几个方面：
第一点合法合规：保租房的准入门槛首先要求合法合规。申请保租房的主体需要符合相关政策法规的要求，比如说具备法人资格、有稳定的收入和偿还能力等等。
此外，保租房的房屋也需要满足相关的安全、环保、消防等等各方面的要求。
第二点收入限制：保租房主要是为了解决低收入人群的住房问题，因此对于申请人的收入水平有一定的要求。一般来说，申请人的家庭人均月收入需要低于当地规定的低保标准一定比例，具体比例可能因地区而异。
第三点住房困难：保租房的准入门槛还包括对申请人的住房困难情况进行评估。通常会考虑到申请人在本市的住房情况，如是否无房、是否居住在危房或棚户区等等的情况。如果申请人的住房困难情况较为严重，可能会优先考虑为其申请。
第四点个人素质：除了上述硬性条件外，申请人的个人素质也会影响到保租房的准入门槛。比如说，申请人需要具备较好的信用记录和稳定的就业状况等等一系列的。
第五点其他要求：不同地区和不同项目可能还会有一些特定的要求和限制。比如说，有的项目会对申请人的年龄、婚姻状况、职业等等会进行特定的要求和评估。
总之，保租房市场的准入门槛是多方面的，包括合法合规、收入限制、住房困难、个人素质以及其他特定要求。符合相关条件的人群可以提交申请，经过审核符合条件者将被安排入住保租房。
关于保租房市场更多的准入细节有：在保租房的价格方面，《管理办法》明确规定，保租房的出租价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。
同时，出租单位对保租房租赁价格可以按年度调整，但调整幅度不应高于同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅不得高于5%。此外，预收租金不能超过3个月，押金不能超过1个月的租金。
第二点：在保租房的建设和运营方面，保租房的建设和运营需要满足一系列要求。
例如，保租房的建设应符合城市规划和土地利用规划，并按照相关规定进行报批和建设。同时，保租房的运营需要建立完善的管理制度和服务体系，确保房屋的安全、卫生和维修等问题的及时解决。
总的来说普通自住房，保租房市场的准入门槛包括合法合规、收入限制、住房困难等条件，同时也需要在建设和运营方面满足一系列要求。符合条件的人群可以提交申请，经过审核符合条件者才可以入住保租房。
保租房给公寓带来什么机会？
保租房给公寓行业带来的机会，主要是体现在了这几个方面：
第一扩大市场规模：保租房政策的推出，将增加公寓市场的供应量，从而扩大市场规模。为公寓企业提供了更多的市场份额和机遇，有利于企业规模的扩大和市场份额的提升。
第二租金收入稳定：保租房的租金水平通常受到官方的控制，相对稳定。这对于公寓企业来说，可以提供更为稳定的租金收入来源。在市场波动或经济下行的情况下，保租房的租金收入能够为企业的财务状况提供一定的保障。
第三提升品牌影响力：保租房通常是官方或者是相关机构有实力的企业合作建设运营，这为企业在行业内树立了良好的形象和信誉。通过参与保租房建设运营，公寓企业可以提升自身的品牌影响力和市场竞争力。
第四促进企业创新发展：保租房政策鼓励企业创新发展，为租户提供更好的居住环境和更优质的服务。公寓企业可以通过引入智能化、绿色环保等技术手段，提升公寓品质和服务水平，满足租户的需求，从而获得更多的市场份额。
第五拓展业务领域：保租房政策的推出，为公寓企业提供了更多的业务拓展机会。
例如，企业可以参与保租房的建设、运营、管理等方面的工作，从而拓展自身的业务领域，增加收益来源。
总之，保租房政策的推出为公寓行业带来了多方面的机遇。公寓企业应该积极把握这些机遇，提升自身的核心竞争力，以实现持续稳定的发展。
自住房是否可以转为保租房？
自住房是可以转为保租房的，但是需要看具体情况而定。
首先，自住房是指自有产权的住房，通常是指个人或家庭拥有的住房。而保租房是指由官方或者相关机构提供的租赁住房，通常用于保障低收入人群的住房需求。
如果自住房符合安全要求，并且符合以下条件：已取得权属证书、无权属纠纷且无查封登记、限制信息、具备基本入住条件，那么可以考虑将其转为保租房。
在申请将自住房转为保租房时，需要按照相关规定和程序进行申请和审核认定。
通常需要登录当地保障性租赁住房管理服务平台，填写本人及住房相关信息，提交申请并上传本人身份证明和自有住房权属证书等材料。
如果自住房符合保租房的条件，并且得到了相关部门的审核认定，那么就可以将其转为保租房。需要注意的是，转为保租房可能会受到一些限制和要求，比如租金标准、租赁期限、装修要求等，需要遵守相关规定。
总之，自住房是否可以转为保租房需要根据具体情况而定，需要满足相关条件和规定。如果符合条件并得到审核认定普通自住房，可以考虑将其转为保租房，以提供更好的住房保障和服务。
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