虽然中介可以帮借款人提高效率，办理更加顺利，但我们自己也能去银行办理完成房抵贷流程，前提是其个人资质方面没有问题，并清楚地了解自己的需求与银行产品的匹配情况。
具体的重点步骤如下：
1、资质自查
借款人的个人资质方面，包括征信记录、负债情况、年龄等。如果出现了逾期多、查询多、负债高、年龄过大或过小等问题，很可能会被拒贷。
房屋类型是银行考虑是否提供贷款的重要因素。
一般来说，房屋为普通住宅，房龄在20年以内，位于城市的一二圈层成都个人贷款，按揭房已还款12个月以上，这些条件可以让大多数银行提供贷款。但如果是新房本、公寓等商业地产，额度会更低一些。
营业执照情况也是一个关键因素。银行一般要求营业执照满3个月、6个月、12个月及以上，不同时间对应的可选择银行也不同。
2、明确贷款需求
借款人需要明确自己的贷款需求，包括贷款金额和贷款年限。一般来说，房屋抵押贷款可贷款房屋估价的70%。
如果房子是按揭房，还需要减去房贷的未还本金；
如果抵押房屋为公寓等商业房产，则可贷款额度为房屋估价的50%左右。贷款年限一般可选择1-20年，但目前长年限产品比较少，大多数银行最长可提供10年的贷款。
以上办理房屋抵押贷款的基本步骤和需要注意的事项，如果借款人的资质没有大问题，那么完全可以自己去银行办理，而不必找中介帮忙。
同时，利率也和年限有直接关系。
成都抵押贷利率情况：
1年期：3.5%—3.85%
3年期：4.15%—4.65%
5年期：4.5％-5.25%
10年/20年期：5%—5.5%
大家需要注意归本续贷的问题！现在很多银行都有利率低，且授信时间长的产品。
比如：某行利率3.7%，授信10年
它们无一例外都是需要归本才能续贷的成都个人贷款，要么每年归还本金，要么每3年归还本金。
根据最新的LPR就知道了：1年期3.7%，5年期及以上4.6%
值得一提的是：成都的抵押消费贷产品较少，而且额度低、利率高。所以在有营业执照或者能办营业执照的情况下，大家一般优先选择抵押经营贷。
房屋抵押贷款的全流程
资料准备-提交贷款申请-看房评估-报批贷款（审核+出批贷函）-签订借款合同并公证-办理抵押登记-发放贷款
个人办理房屋抵押贷款，需要哪些资料和具体条件？可贷额度和利率是多少？需要多长周期？多久放款？
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